您当前的位置:首页 > 市场分析

广州楼市有证就卖中秋开盘成交始现两极分化

2018-06-07 17:59:36

“有证就卖,不再等‘十一’到来”,这是9月黄金月广州楼市最普遍的现象。在9月,除了萝岗、荔湾等地多个楼盘一拿到预售证就开售之外,中秋期间,位处增城、南沙、白云、花都等多个楼盘再次齐齐发力,造就了人气火爆接踵上演的楼市兴旺景象。

经纬物业的分析报告指出,从成交来看,中秋市场开始表现出两极分化的态势。碧桂园凤凰城凭品牌、价格优势以及区域升值潜力,再度引爆市场;而时代花生II则因区域缺货明显、户型附加值高及升值潜力犹在,成为了市区的高价畅销盘。

反观一些价格过度透支、产品不符合目标客户需求的楼盘,则明显制约了成交速度。值得注意的是,位于南沙的中惠璧珑湾和南沙滨海珺城等,在本次新货推售中并未能延续之前的高消化率,仅成交过半,可见即使有区域利好的支撑,但价格持续攀高、双合同的支付压力已使得不少“刚需”买家出现了观望。

要不价格平 要不户型正

几近“日光”

9月20日,碧桂园凤凰城“星荟”加推近800套产品,在短短约两小时内,所推货量几近售罄,“平均每10秒售一套”,再次引领“金九”广州楼市的销售热潮。据了解,此次星荟加推的洋房产品面积为80~140平方米的两房至四房多种户型,受到大批来自天河、新塘、萝岗、白云等地的客户青睐。截至开盘当天傍晚,所推的800多套单位仅剩30套未售,几近“日光”。中秋期间接近“日光”的大盘还有碧桂园清泉城,该盘以4380元/m2起的价格推出精装洋房小户型,当天成交超过九成,有买家更是一次“入货”5套单位。碧桂园假日半岛也在中秋发力,成交了30余套别墅,销售额破了亿元大关。

同样的“盛况”还在白云区上演,9月21日,位于白云区同和地铁站附近的“刚需”盘时代花生II开卖,该项目主推85平方米三房及97平方米五房单位,售价在2.2万~2.9万元/m2。尽管其售价并不算低,但由于项目邻近白云区同宝路“地王”,加上户型设计相当精巧实用,导致开盘首日吸引上千名买家,截至下午5时,推出的约500套货量就销售了近400套,成交率高达八成。

中秋期间,北部万科城全新洋房组团“听湾里”正式开售,主推户型包括79~108平方米三房,另有部分69平方米实用两房推出,总价仅30万元起。该盘自2010年年底首次面世至今,累计销售超7000套,“听湾里”均价5500元/m2,中秋假期已销售近200套,国庆期间将继续推出该组团产品。王荔珏、陈白帆

南沙大盘成交速度放缓

只卖过半

与凤凰城和时代花生II的八成以上销售量相比,中秋的南沙楼市却表现得风光不再,推新货的两大楼盘南沙滨海珺城和中惠壁珑湾的成交业绩只能以“及格”来形容。

据透露,中秋期间中惠璧珑湾推出290套单位,包括79~88平方米两房及117~142平方米三房,带装修售价在1.2万~1.4万元/m2,开盘半天后,售出率不足六成。南沙另一大盘南沙滨海珺城也加推约152套新单位,带精装售价大约为1.1万~1.3万元/m2,销售率也只在五成以上。

两盘均不再风光无限地“日光”,对此,有市场人士坦言,对于南沙楼市出现的“今不如昔”现象,一方面是由于从去年以来,南沙成交的持续火爆已经透支了一部分需求,另一方面,当下南沙楼市的新鲜面孔还没出现,加上楼价也已经过万,导致不少想入市者产生了一种“睇定再下手”的淡定心态

广州楼市有证就卖中秋开盘成交始现两极分化

不过,也有业界人士指出,随着南沙新“地王”的诞生,5224元/m2的楼面价预期未来住宅售价将在10000元/m2以上,这对当下回归淡静的南沙楼市而言又将产生新的刺激效应。南沙楼市预计在国庆期间还将延续过往的兴旺景象。

中秋期间,南沙珠江湾则以内部认购的方式推出三期“长岛”组团,户型涵盖118~142平方米的三房和四房。据透露,当天推出的656套新货,去货率达到六成左右,业绩尚属理想。该盘均价在1.1万~1.3万元/m2之间,带装修发售。 文/图:王荔珏

汽车电瓶保养
奥迪汽车保养维修店
冲击试样缺口投影仪
打离婚官司的律师
推荐阅读
图文聚焦